大发5分彩_5分彩app下载_大发5分彩app下载_多城买房新政摇号成新宠 改变购房逻辑能降房价吗?

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  2018年的房地产市场,“稳”字当头。

  而从各种会议上透露出来的基调来看,房地产调控还是必要方式,要怎样让差别化调控的旋律不变;而另外这名,即便因城施策,对房地产发展的长效机制的探索也那么停止。

  要怎样让在这名人面,对于好多好多 人来讲,买房更难了。

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  调控季如约而至

  每年的两会前后,也好多好多 三四月份的随后 ,还会房地产调控政策集中的随后 。

  比如我们 都把北京的2017年房地产调控政策称为“3·17新政”,再比如去年房地产的两大主管部门住建部和国土资源部也联合分发了关于土地供应的通知。

  而今年好多好多 例外,政策一波又一波,调控季如约而至。

  在整个三月份,近期的热点城市都针对房地产提出过调控政策。还会对既有政策的巩固,还会针对信贷市场,尤其是公积金贷款方面,而有的则是提出了相对全新的政策。

  限购大军中间,跳出 了近期热门的“新一线城市”大连市,城区和重点开发区随后结速限购;而海南更是祭出史上最严的限购政策,五指山、保亭、琼中和白沙3个市县干脆关上了对外地人购房的大门;而最出人意料的限购是安徽省阜南县,比其上一级的阜阳市还更早进入限购的行列。

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  购房摇号或成常态

  在哪些地方地方政策中,比较新的面孔则是“摇号”

  当然也那么说是“比较新”,不可能 摇号这名政策不新鲜,但把这名政策用在房地产调控上还是很新鲜的,截止猫哥发稿的随后 ,那么6个城市提出过该政策,其中正式随后结速使用好多好多 过一另二个多城市,而到现在,还那么一年的时间。

  最早提出摇号购房的城市是上海。2017年5月4日,上海住建委发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》,正式提出摇号买房。要怎样让第一另二个多实施摇号买房的城市,却是距离上海合适一另二个多多小时高铁车程的南京,从政策提出到发布细则,那么短短的11天

  当然打破南京记录的,是距离上海更近这名的杭州,从提出到细则颁布,只用了9天的时间,赶在了清明节随后 ,就推出了摇号细则,好多好多 在细则随后结速实施后,杭州并未有新盘推出,好多好多 摇号制度时要等一段时间都能能发挥作用。

  而在3月15日,武汉市房管局也发布了《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》(征求意见稿),其中提出“房地产开发企业应合理控制房屋销售登记规模,意向购房人数多于项目准售房源的,宜采取公证摇号方式公开销售。”

  目前,武汉的这名通知尚在征求意见之中,可不时要料想,在不远的将来,武汉会是第七个摇号购房的城市。

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  为什么会么会会么会就非得摇号了呢?

  其实从十2个 城市发布的细则来看,可不时要都看摇号城市的这名并肩点:

  ①房价上涨严重

  这6个城市中,上海、南京、成都、杭州是曾被点名的16个房地产过热城市,也是国家统计局重点监测城市,而长沙和西安其实找不到热点城市的名单之列,要怎样让这名另二个多城市被这名媒体称为“房价被低估的城市”,从而得到了不少投资者的热捧,一向低调的西安在2017年好多好多 得不加入到限购的队伍。

  ②新房稀缺,且新房二手房价倒挂比较严重

  对于摇号的理解,最直接的原因分析肯定在于“缺”,不可能 供小于求,好多好多 才具有稀缺性。对于热点城市的开发商来讲,近两年的房地产调控政策让房价的上涨势头趋缓,每项城市为了遏制房价上涨,直接使用了限价的政策,好多好多 原因分析开发商的开发意愿不强,“捂盘惜售”原来 的事情屡见报端。

  而普遍的,哪些地方地方区域的二手房交易则比较活跃,而价格也是节节攀升。好多好多 一旦有新盘放出,价格与二手房价格产生倒挂,购房者“买到好多好多 赚到”,那么哄抢好多好多 必然的现实了。

  ③刚需受损

  在对房子的哄抢中,则是开发商的看人下菜碟,流传最广的那句话讲:全款的往里走,按揭的何必 堵门口,公积金贷款的把共享单车挪一挪了。

  在这名场新房争夺战中,往往按揭的和公积金贷款的人群中,处在着一定量的刚需群体,而哪些地方地方刚需群体要么等全款群体选完房,轮候新房名额,要么选择购买附近价格更高的二手房。前者不可能 渺茫,后者花费更高。

  ④购房乱象

  “排号费”、“茶水费”、“渠道费”、“关系费”、“诚意金”、“会员费”,名目多种多样,要怎样让在本质上,好多好多 并就有好处费,购房者缴纳哪些地方地方费用,就能通过特殊渠道买到指定的房源。

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  买房的逻辑变了?

  摇号有效吗?这才是我们 都最关心的疑问。猫哥其实,在并就有程度上,摇号可不时要改变一每项现行的购房逻辑。

  ①对于刚需来讲,好多好多 一则福音了。不可能 政策在逐渐向刚需倾斜,尤其是成都市在3月31日的随后 发布了摇号的补充细则,将按照“棚改货币化安置户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号,依序选房。

  ②摇号把全款和贷款购房拉到同并肩跑线,这对于贷款客户尤其是公积金贷款客户来讲,可不时要说是一另二个多利特大喜讯,不可能 我们 就要怎样让都能能获得一另二个多公平公正的购房环境和不可能 ,而不再是开发商歧视的对象。

  ③从一定程度上来讲,公证摇号更加透明,那么原因分析着“找关系选房子”不可能 这名暗箱操作的不可能 性降低,那么“排号费”、“茶水费”原来 的好处费,都能能省下一笔。

  而对于房地产投资者来讲,买房的逻辑不可能 也会有所变化。

  全款优先的游戏规则被打破后,摇号中签这件事就成为一另二个多“随缘”的事情,随着中签率的降低,这名炒房者不可能 会将目光转向二手房市场。

  新房难买,那么推高二手房价格的不可能 性大大增加,而彼时的二手房市场则是不可能 与风险并存的地方,是低价抄底还是高位接盘,这就时要这名人来仔细分辨了。

  而另外一另二个多去处不可能 好多好多 三四线城市。不过在猫姐的文章《心慌慌:老家三四线城市房子大涨,价格到头还是刚起步?真相扎心了》里,不可能 表示过要投资者对三四线城市房产谨慎考虑,猫哥也就很多讲了。

  当然了,摇号购房还是一另二个多“应急之策”,政策处置的还是在需求端的匹配疑问,却何必 能处置供给端的疑问,供需矛盾在很长一段时间内,依然是主要矛盾之一。不可能 说对房价影响说说,其实并那么改变新房“买到即赚到”的格局,那么也就原因分析着新房和二手房价格倒挂的疑问依然处在,那么抢房就在所难免,比如成都,原来 就跳出 过全家上阵排号的状态。

  要处置这名疑问,还时要更多的“政府的智慧生活 ”。

责任编辑:谢海平