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  杭州棚改这三年:“拆迁暴富?如今不发生的”

  来源:每日经济新闻

  每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

  93岁的杭州人钱老爷子今年春节过得与往年大不相同。他因棚改拆迁搬离了居住40多年的老宅,跟年轻人一样过上了租房生活。但,这是他从未有过的经历。

  杭州除了是“人间天堂”,这几年还是一座拆城。从中心城区延安路到第十区临安各街道,无一例外。

  因拆迁一夜暴富的故事听了好多好多 ,很羡慕,也很励志,杭州自然完整篇 都是不少没人 的案例。但去年夏天棚改货币化政策导向的转变,让哪有多少案例成为历史,拆迁暴富不发生了,多的是“用拆迁款再贴钱买房”以及对于政策下楼市画相的焦虑。

  “拆迁暴富?不发生的”

  赶在去年棚改货币化政策收紧的最后一波,秦楠买了房,110多平方米,均价1.15万元/平方米,毛坯房总价近80万元。这些春节,她和父母非要窝在三四十平方米的老房子里。

  这位85后单身姑娘的家去年被拆迁,120多平方米的房子,拿到的赔偿款非要180万元。

  去年4月的最后一天,秦楠家楼下有另1个劲贴出了一张纸:画着红圈圈的拆迁公告。“而就在那几天前,我妈妈要我才接到通知,说拆迁会延迟到(去年)9月进行,亲戚亲戚一帮人儿有充分的时间找临时居住地、选泽新房或二手房。假若,没错,俺家 好多好多 没人 ,毫无征兆地被拆迁了!”秦楠说。

  秦楠家房子是她父亲单位的集资房,120多平方米。就在拆迁公告贴出来一周内,秦楠和她父母被催着完成了房屋测量、装修评估等一系列手续。从她提供的材料看,主要补偿类型包括拆迁补贴、装修补贴、租金补贴、搬家补贴等,以及一口价奖、配合评估奖、积极腾空奖等,总的算下来,非要180万元。

  “好多好多 人都说,杭州这两年的高房价完整篇 都是拆迁户炒上去的。那其中肯定没人我,肯能亲戚亲戚一帮人儿家的拆迁款还买不了一套位置好些的毛坯房。去年夏天有楼盘出现过115万有一有另1个号子费好多好多 一定能买到房的请况,尽管这完整篇 都是理想的出手时机(2018年7月间),但亲戚亲戚一帮人儿是刚需。好多好多 ,别把拆迁户直接定义为暴发户,至少 俺家 完整篇 都是。”秦楠告诉《每日经济新闻》记者。

  曾手持千万现金,四处找房

  2015年4月,杭州市人民政府办公厅发布《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》,大力推行货币化棚改。文件提出,在国有土地征迁安置中,被征收人选泽货币补偿的,由征收部门在按评估价格对被征收人住宅房屋给予补偿的基础上,再按评估价格的20%给予货币补贴。被征收人按期搬迁且在领取货币补偿款之日起1有一有另1个月内购买住宅房屋的,根据购房纳税凭证,由征收部门再按被征收房屋评估价格的22%给予奖励。

  巨额奖励政策带来的效果也是一流的。

  一年后的2016年6月,浙江省人民政府办公厅发布《浙江省房地产供给侧行态性改革行动方案的通知》,第第两根即推进棚改货币化安置,并提出棚改货币化安置率原则上要达到80%以上;创新“房票”、团购等法律最好的法子,引导购买库存商品住房。而据当时的媒体报道,“政策出台一年要我,2016年杭州货币化安置比例已超过80%,重新购买商品房占比超过七成”。

  此外,安居客的数据显示,2015年12月,杭州的房屋均价是1.15万元/平方米,一年要我(2016年12月)为2.2万元/平方米,涨幅近40%。到了2017年12月,均价达到了2.15万元/平方米,两年间涨幅75%。

  其中,拆迁大区之一的临安,2015年12月的均价是6578元/平方米,到2017年12月,均价肯能达到了1.15万元/平方米,两年间涨幅超过80%,达到了近80%。

  2017年,杭州诞生了无数个一夜暴富的神话,也因早年间的违建催生了许好多好多 多拆迁故事。

  比如,江干区四堡单元、七堡单元BC2-01地块的货币化安置价格约3.15万元/平方米。肯能按照一家5口人算,每人55平方米,补偿金额就超过980万元。换成各项补助和奖励,有一有另1个家庭到手的货币化安置费用近800万元。

  下城区华丰村的货币安置补偿方案则为,俺家 有一有另一我个人所有货币安置580万元,有一有另一我个人所有680万元,3我个人所有715万元,有一有另一我个人所有8115万元,5我个人所有900万元,6我个人所有980万元,7我个人所有1080万元。人越少,越划算。

  秦楠说,其亲戚亲戚一帮人圈中,有不少人完整篇 都是农村宅地,早几年下来的房产证审批本就不合规,好多好多 拆迁谈判的要我差别很大。“看似一栋楼,但有两本房产证,按人头数给补偿款,一夜成土豪。另有两种请况则是,一栋楼,非要一本房产证,业主就随便说说不平衡了,就想方设法抵抗。但政策好多好多 没人 ,最后谁都没人律最好的法子。”

  在“主城区城中村改造五年攻坚行动”的计划指引下(杭州市2016年提出用5年时间基本完成178个主城区城中村改造),2017年成为杭州近年来拆迁量最大的一年,整个市场一房难求,不少人“手持千万现金,四处找房”。

  另据《每日经济新闻》记者不完整篇 统计,包括葛洲坝地产、中冶置业、电建地产、华侨城,以及金科、路劲、大名城等在内的近20家开发商,也在2017年完成了对杭州的首轮布局。其中,葛洲坝在2017年6月15日竞得的蒋村地块,总价43.1767亿元,楼面价31698元/平方米,溢价率达70%,自持面积44%。

  这时的杭州,满城拆迁户,房子没拆完,新房没建成,钱已到手,楼市需求暴增,严重供不应求。

  与此相呼应的,是节节攀升的土地出让金。

  中指院的数据显示,2016年杭州土地市场成交金额1593.9亿元,相比2015年的680.5亿元同比涨幅超过80%。2017年这些数值是2180.9亿元,排名全国第二,仅次于北京。有一有另1个值得注意的细节是,据《2017年杭州市国民经济和社会发展统计公报》,当年杭州市财政收入为2921.3亿元。

  而到了2018年,杭州的土地出让金为2498亿元,超越北上广,高居全国首位。

  “流摇”激增,政策转向

  2018年4月,杭州之后始于实施摇号买房,大转折也由此之后始于。

  受此消息影响较大的除了购房者,还有一批要我做房号生意的中介。

  “生意一下就不好做了。”中介王岩悻悻然道:“远郊区直到去年七八月还能做几单,但现在没人了。区位不同、开发商不同,号子费用好多好多 同,从三五万到十来万元的完整篇 都是,高峰期也能 托关系也能买到,但好多好多 保证能买到房。做一单到手千把块钱,来钱快一点 ,要买的人完整篇 都是,拆迁户居多,完整篇 都是开发商最喜欢的那种全款买房客户。”

  秦楠也回忆道,去年7月,她咨询过有一有另1个本地开发商的热门楼盘,当时亲戚亲戚一帮人的号子费最高肯能被炒到了115万元,还得有关系才行。“之后始于也心动过,肯能整个市场真的非常热,亲戚亲戚一帮人儿讨论的完整篇 都是怎么能能也能抢到好房子,好多好多 完整篇 都是手持全款,有有两种错过了就买非要房的感觉。”她称:“亲戚亲戚一帮人儿家买在远郊区,好多好多 在那要我摇号买的,80多套房子,800多个号,亲戚亲戚一帮人儿是93号,选到了相对理想的户型。”

  《每日经济新闻》记者发现,在去年“红盘”频生的月份,杭州楼市的最低中签率曾探至0.14%,即4441户家庭摇号抢购6套房源。

  与此形成鲜明对比的,则是去年8月起不断增加的“流摇”(即摇号未成功)楼盘数量。据“杭州买房摇号助手”小任务管理器,去年8月要我,杭州楼市每月的“流摇”楼盘数量尚保持在个位数。但从去年9月之后始于,“流摇”楼盘数量之后始于攀升,2018年最后有一有另1个月达到了66个。

  据记者了解,融创某精装修项目在去年7月开盘时中签率肯能超过80%,要我甚至完整篇 都是也能 摇号购买。

  《每日经济新闻》此前报道,2018年10月8日,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存匮乏、房价上涨压力大的市县,要尽快注销货币化安置优惠政策。

  拆迁引发的楼市喧嚣终于之后始于降温。安居客的数据显示,2018年7月后,杭州全城楼市均价在触及2.93万元/平方米的峰值后之后始于缓慢回落,同年12月为2.815万元/平方米,今年2月为2.81万元/平方米。

  如今的杭州,拆迁工作仍在继续。用钱老爷子一段话说:“这两年的杭州随处可见拆迁,你今天路过的要我哪有多少房子还在,或许明天再路过就肯能是废墟了。我好多好多 没想到,没人大年纪了也能 和年轻人一样租房住。”

  对杭州来说,肯能拆迁随便说说是度过这段调控期的特殊法律最好的法子。值得注意的是,在棚改货币化安置政策发生转向要我,在2022年亚运会概念利好释放周期,杭州将有多大肯能成为第五座一线城市?

  (文中人物均系化名)

  (本文来自于每经网)

责任编辑:李锋